Ganancias Patrimoniales derivadas de la venta de un inmueble. Crear Empresa Madrid

Se trata de renta sometida al correspondiente gravamen la obtención de una ganancia patrimonial como consecuencia de la venta de un inmueble.

La mencionada renta se entiende devengada cuando al producirse la correspondiente alteración patrimonial.

La ganancia producida se calcula por la diferencia entre los valores de transmisión y de adquisición.

¿Cómo se determina el valor de adquisición?

Se determina por el importe real por el que se adquirió el bien objeto de transmisión, al que se sumarán el importe de los gastos y tributos inherentes a la adquisición y del que se deducen los intereses, que se hubieran satisfecho por el que transmite el bien.

 Según el año de adquisición del bien, el valor de adquisición se ajusta a través de la aplicación de unos coeficientes de actualización fijado en la Ley de Presupuestos Generales del Estado de forma anual.

Para los bienes que se transmitan en el año 2012, los coeficientes son los que detallamos en la siguiente

Año de adquisición Coeficiente
1994 y anteriores 1,3037
1995 1,3773
1996 1,3302
1997 1,3037
1998 1,2784
1999 1,2554
2000 1,2313
2001 1,2071
2002 1,1834
2003 1,1603
2004 1,1375
2005 1,1151
2006 1,0933
2007 1,0719
2008 1,0509
2009 1,0303
2010 1,0201
2011 1,0100
2012 1,0000  

Cuando se trate de inversiones efectuadas el 31 de diciembre de 1994 se aplicará el coeficiente 1,3773.

La aplicación de un coeficiente diferente de la unidad exigirá que la inversión hubiera sido efectuada con más de un año de antelación a la fecha de la transmisión del bien inmueble objeto de la misma.

Para los bienes que se transmitan en el año 2013, los coeficientes son los que se detallan en la siguiente tabla:

Año de adquisición Coeficiente
1994 y anteriores 1,3167
1995 1,3911
1996 1,3435
1997 1,3167
1998 1,2912
1999 1,2680
2000 1,2436
2001 1,2192
2002 1,1952
2003 1,1719
2004 1,1489
2005 1,1263
2006 1,1042
2007 1,0826
2008 1,0614
2009 1,0406
2010 1,0303
2011 1,0201
2012 1,0100
2013 1,0000  

La aplicación de un coeficiente distinto de la unidad exige que la inversión hubiera sido efectuada con una antelación mayor de un año sobre la fecha de transmisión del bien inmueble objeto de la misma.

En el caso de que el inmueble objeto de la transmisión hubiese estado arrendado, el valor así determinado deberá minorarse en el importe de las amortizaciones correspondientes al período de arrendamiento, la cuales se actualizan atendiendo al año correspondiente.

La persona que adquiere el inmueble tiene la obligación de retener e ingresar el 3% de la contraprestación acordada en el Tesoro Público, sea o no residente.

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